Un domaine bien encadré par la loi, la gestion de copropriété implique des responsabilités variées. De l’entretien de l’immeuble à la gestion de la comptabilité en passant par la gestion des conflits et la gestion de l’administration courante de l’immeuble, ces missions exigent des capacités relationnelles évidentes ainsi que des compétences comptables, commerciales et juridiques très pointues. C’est la raison pour laquelle les propriétaires font toujours appel à un gestionnaire de copropriété pour une gestion rationnelle et efficace, dans le respect total du règlement. Ce responsable de la gestion de copropriété est mandaté par les copropriétaires. Bref aperçu sur le rôle, les obligations, les qualifications, les qualités et le salaire d’un gestionnaire de copropriété.
Gérer le suivi administratif et l’entretien d’un immeuble soumis au régime de la copropriété, c’est la principale mission d’un gestionnaire de copropriété ou syndic de copropriété qui dispose d’un mandat de 3 ans renouvelables. Agissant pour le compte de l’ensemble des copropriétaires, ce professionnel prend en charge différents aspects comme le paiement des factures d’électricité, les petites et grosses réparations des parties communes ou d’un lot de maisons, la fiscalité de l’immeuble, l’assurance et l’organisation de l’entretien de l’immeuble. Il assure également le suivi du bon fonctionnement de toutes les infrastructures et structures disponibles telles que l’ascenseur, le système de chauffage collectif, les équipements de la plomberie… C’est lui d’ailleurs qui gère le personnel de gardiennage et de nettoyage de l’immeuble. Il planifie les travaux à réaliser dans l’immeuble. C’est donc le représentant de chaque copropriétaire. Il assume des responsabilités diverses aussi bien administratives que comptables, techniques et juridiques.
Lors des assemblées générales, le gestionnaire de copropriété organise les réunions et gère les éventuels conflits entre copropriétaires. Il garantit également l’exécution de toutes les décisions prises pendant les assemblées ainsi que le respect du règlement de copropriété. En cas de conflit non résolu à l’amiable, il a le droit d’intenter une action en justice contre un copropriétaire et de représenter juridiquement les copropriétaires.
Une copropriété doit être obligatoirement gérée par un syndic ou gestionnaire, selon la loi du 10 juillet 1965. Ce qui fait de ce professionnel un véritable couteau suisse du secteur immobilier, notamment de la copropriété. Il peut donc être engagé par tous les copropriétaires à la recherche d’un expert fiable pour gérer leurs immeubles en copropriété. Mais, le gestionnaire de copropriété sera également capable de travailler au sein d’un cabinet de syndic à son propre nom ou en tant que salarié.
L’administration et la gestion de l’ensemble des copropriétés ne s’improvisent pas. Même si ce poste est ouvert aux débutants et aux jeunes diplômés, c’est un vaste domaine qui nécessite des connaissances spécifiques sur le règlement de la copropriété. L’EFAB forme des gestionnaires de copropriété, à travers des programmes adoptés selon les besoins du métier. L’établissement de formation délivre dans ce cas différents types de diplômes utiles à l’exercice du métier de gestionnaire de copropriété :
Le gestionnaire de copropriété fait partie des cadres des métiers de l’immobilier. Ce qui explique sa rémunération assez élevée qui est bien adaptée à nombreuses responsabilités. Le salaire annuel brut de ce professionnel de l’immobilier peut atteindre jusqu’à 35 000 euros pour les débutants. Avec quelques années d’expérience, il est possible de gagner jusqu’à 60 000 euros bruts par an, voire plus. Son salaire peut être fixé librement par les copropriétaires, mais avec une base de calcul bien encadrée par la loi, le contrat et le mandat du syndic professionnel.
Pour évoluer dans la carrière de gestionnaire de copropriété, il est possible de viser plus haut en aspirant au poste de gestionnaire locatif, de responsable d’agence immobilière ou de directeur de copropriété. Dans ce dernier cas, le professionnel prend en charge plusieurs immeubles en copropriété et collabore étroitement avec d’autres gestionnaires.