Depuis janvier 2023, la location de logements avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe G est désormais interdite. Les appartements classés F seront également concernés à partir de 2025, ceux classés E dès 2028, et ceux de classe D d’ici 2034. Cette évolution réglementaire impose aux propriétaires de procéder à des rénovations énergétiques, ou de vendre leur bien avant que sa valeur ne se déprécie. Mais, malgré le coût de ces travaux, la rénovation énergétique représente une solution rentable à long terme.
Les travaux de rénovation énergétique visent à réduire la consommation d’énergie des logements, ce qui permet non seulement de diminuer les factures énergétiques, mais aussi d’augmenter l’attractivité des biens pour les locataires. Par exemple, la rénovation des passoires thermiques, ces logements mal isolés, peut accroître la rentabilité des propriétés sur le long terme.
En plus de réduire les coûts d’énergie, ces rénovations augmentent la valeur des biens immobiliers. Selon Patrick Chappey, chaque amélioration de l’efficacité énergétique peut entraîner une augmentation de 2 à 5% de la valeur d’un bien, en fonction de sa nouvelle classe énergétique. Il est donc crucial d’atteindre au moins la classe C pour préserver la valeur de votre propriété et garantir sa durabilité à long terme.
L’État a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager les rénovations énergétiques, tels que MaPrimeRénov’, qui est accessible à tous les propriétaires de logements de plus de 15 ans. Ce programme soutient le financement des travaux d’isolation, de chauffage et de rénovation. Il est également possible de cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), les Prêts Eco PTZ et les Chèques Énergie. De plus, la taxe sur la valeur ajoutée pour les services de main-d’œuvre est réduite à 5,5%, ce qui permet de limiter les frais de rénovation.
En parallèle, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50% des travaux nécessaires lors de l’acquisition de biens immobiliers anciens dans certaines zones géographiques. Ce financement est soumis à certaines conditions, notamment que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l’achat immobilier.
Malgré ces aides, le coût des travaux de rénovation énergétique reste un frein pour de nombreux propriétaires. Toutefois, il est possible d’inclure ces frais dans le financement immobilier. Ainsi, lors de l’achat d’un bien, les frais de rénovation peuvent être ajoutés au prêt immobilier, permettant d’obtenir un financement à taux avantageux. Selon certains courtiers, cette option peut réduire les taux d’intérêt de 0,10 à 0,30 points pour les propriétés mal classées (F ou G). Cette possibilité permet donc de réduire le coût des rénovations tout en facilitant leur réalisation.
Pour les propriétaires qui ont déjà acquis un bien, plusieurs solutions existent pour financer les travaux de rénovation. Outre l’inclusion des frais de rénovation dans un prêt immobilier, les propriétaires peuvent aussi recourir aux prêts à la consommation, au regroupement de crédits ou aux PEL. Certaines banques offrent des conditions avantageuses pour ces projets de rénovation énergétique, notamment en diminuant les taux d’emprunt.
La rénovation énergétique est un investissement crucial pour préserver et valoriser un bien immobilier. Bien que les travaux aient un coût initial, les aides financières disponibles et les avantages à long terme, tels qu’une augmentation de la valeur de la propriété et des économies sur les factures énergétiques, rendent ce type de rénovation rentable. Atteindre la classe C sur le DPE est essentiel pour garantir la pérennité d’un bien sur le marché locatif. Grâce à diverses solutions de financement, les propriétaires peuvent réaliser ces rénovations sans supporter une charge financière insurmontable, tout en améliorant la rentabilité de leurs investissements immobiliers.
Cet article a été rédigé par Cindy Desmaris, étudiante EFAB en Mastère 1 Manager d’Actifs Immobiliers et publié dans l’Observatoire des tendances immobilières 2024